Техническая сторона оформления сделки купли-продажи квартиры

При продаже квартиры и продавец, и покупатель хотят быть уверены в прозрачности и правомерности заключаемой сделки. Кроме того, обеим сторонам хочется минимизировать свои затраты: отсюда занижение стоимости жилья в договоре купли-продажи и отказ от безналичных переводов, за которые взимается комиссия в процентном выражении от перечисляемой суммы. Чтобы обезопасить сделку и получить дополнительные гарантии, стороны предпочитают работать с наличными. Продавец жилья может пересчитать и проверить купюры, покупатель убедиться, что вторая сторона получила оплату в полном объеме.

Однако средние цены даже на обычную двухкомнатную квартиру варьируются в пределах от 2 до 6 млн. рублей в зависимости от региона. Безопасно ли осуществлять настолько крупные сделки в наличной форме? Конечно, нет, однако выход из данной ситуации существует, и мы о нем более детально расскажем. Почему выгодно не отказываться от наличных расчетов? В первую очередь, желание собственников жилья и покупателей провести сделку купли-продажи недвижимости без использования безналичных расчетов объясняется попытками уйти от налогообложения: в договоре указывается заниженная стоимость, а сама сумма наличных средств нигде не фигурирует. Во-вторых, с учетом невысокого уровня доверия людей к финансовым учреждениям в свете тотальной «зачистки» банковского сектора, варианты безналичных переводов часто отбрасываются по причине высокого риска.

Если вам перешлют крупную сумму в тот момент, когда один из банков-контрагентов признают банкротом или отзовут у банка лицензию , деньги могут попросту «зависнуть» на счетах. Вам придется долго добиваться объяснений и гарантий выплаты, но если банк обанкротился , то риск не получить оплату за проданную квартиру достаточно высок (во всяком случае, до того момента, пока за дело не возьмется ликвидационная комиссия, или Агентство по страхованию вкладов не начнет осуществлять выплаты вкладчикам). Если же вы являетесь покупателем жилья, то также заинтересованы в минимизации рисков: проще передать деньги наличными, чем ждать, когда они «дойдут» до адресата через паутину банковских счетов. В-третьих, продавцам комфортнее получить реальную гарантию оплаты по договору купли-продажи: наличные денежные средства именно такой гарантией и являются.

Они смогут пересчитать деньги, удостовериться в их подлинности и т. д. Недостатки «наличного расчета» Естественно, рассчитываясь наличными при покупке или продаже жилья, вы должны учитывать: Необходимость обеспечить сохранность крупной суммы средств (продавцу нужно доставить ее до места заключения сделки, а покупателю до дома). Возможность оплаты фальшивками: в обязательном порядке все купюры должны быть проверены с помощью специального оборудования опытными сотрудниками кредитной организации. Обычно проверку купюр в банке оплачивает продавец жилья, т.к. он является заинтересованным лицом. и сделки) передает покупатель.

Комментарии запрещены.

Публикации по датам

Июнь 2018
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Май    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930